Augsburg
Meringer Straße 56

Schneller Überblick

ca. 200m2 Wohnfläche | ca. 120m2 Nutzfläche | ca. 650 m2 Grundstück | Baujahr 1926 | Erweiterung 1974 | letzte Renovierung 2008

Highlights

Bioladen nebenan | KiTa < 1km | Grundschule < 1km | Gymnasium < 1km | Ärzte < 1km | Spielplatz < 1km | Naherholungsgebiet Kuhsee knapp 2km | Sauna | Echtholzparkett | Einbauküche | SAT-TV | Doppelgarage | EG auch als Büro nutzbar* | Photovoltaikanlage
€ 799.900,-

Das Objekt im Detail

Objektbeschreibung

Erbaut 1926, wurde im Jahre 1974 die Wohnfläche durch einen Anbau deutlich erweitert. 2008 erfolgte eine umfassende Renovierung: Neue Kunststofffenster wurden eingebaut, Außenwände teilweise, das Dach komplett gedämmt und neu gedeckt.

Die Entfernung einiger Wände im Obergeschoß schuf großzügige Räume.

Obergeschoß

Das Obergeschoß ist komplett mit Echtholzparkett ausgestattet, das Badezimmer mit Wanne ist gefliest. Der nach Westen ausgerichtete Wintergarten erweitert das über 30m2 große Wohn- und Esszimmer um weitere ca. 10m2.

Die etwa 90m2 Wohnfläche des Obergeschoßes verteilen sich auf ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche (mit hochwertiger Einbauküche), ein Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen sowie einen großzügigen Flur mit Platz für Schränke oder bspw. einen Arbeitsplatz.

Erdgeschoß

Die original erhaltene Holztreppe verbindet das Ober- mit dem Erdgeschoß:

Hier finden sich auf etwa 110m2 Wohnfläche Abstellraum, Gäste-WC, ein Badezimmer mit Sauna, Dusche und WC, eine Küche sowie drei weitere Räume und ein ca. 14m2 großer Wintergarten. Durch die Aufteilung der Räume kann das Erdgeschoß ganz oder teilweise auch als Büro genutzt werden*, der Bodenbelag besteht aus PVC, Fliesen und Echtholzparkett.

(*: für gewerbliche Nutzung kann ggfs. eine Genehmigung erforderlich sein)

Untergeschoß

Die etwa 100m2 des Untergeschoßes teilen sich auf in 3 Lagerräume, einen Werkstattraum, einen Waschkeller sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC und einen ca. 40m2 großen Hobbyraum. Zwei Treppen verbinden das Kellergeschoß mit dem gepflegten Garten. Dieser umschließt das Haus im Osten, Süden und Westen.

Im Osten befindet sich die Hofeinfahrt mit 2 Parkplätzen, auf der Nordseite des Hauses steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die nach Westen hin zum Gartenschuppen wird.

Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004) beheizt, die auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist.

Photovoltaikanlage

Auf der nach Süden ausgerichteten Dachfläche des Anbaus wandelt eine Photovoltaikanlage Sonnenlicht in Strom um. Durch die bis Sommer 2028 garantierte Einspeisevergütung erwirtschaftet die Anlage mit 6.15 kWP einen Ertrag von ca. 300€ im Monat.

Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis enthalten.

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil „Hochzoll“, circa 5 km südöstlich des Stadtzentrums von Augsburg im Stadtrandbereich.

Die Umgebungsbebauung zeichnet sich neben einigen wenigen Geschäftshäusern nahezu ausschließlich durch Einfamilienhäuser in offener Bauweise aus.

In einem Umkreis von circa 1 km um das Objekt sind neben einigen Lebensmittelmärkten (z.B. „Norma“, „Denn‘s Biomarkt“) auch zahlreiche Restaurants und Cafés vorhanden. Gemäß Capital Immobilien Kompass wird der Objektstandort als „gute Wohnlage“ klassifiziert. 

Verkehrsanbindung

Augsburg ist über die Bundesstraßen B2, B300 und B17 sowie über die Autobahn A8 an das Individualverkehrsnetz angeschlossen. 

Die nächstgelegene Autobahnauffahrt liegt rund 7 km entfernt. verschiedene Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten über die hier verkehrenden Busse weiterführende Verbindungen zu relevanten Verkehrsknotenpunkten innerhalb des Stadtgebiets, welches großräumig erschlossen und damit gut erreichbar ist. 

Eine sehr gute Anbindung an den Schienenverkehr besteht über den ebenfalls in fußläufiger Entfernung liegenden Bahnhof „Augsburg-Hochzoll“, mit regelmäßiger direkter Verbindung nach München. 

Grundrisse – zum Vergrößern klicken –

Über Augsburg

Die kreisfreie Großstadt Augsburg liegt im Regierungsbezirk Schwaben (Bundesland Bayern) und befindet sich circa 57 km nordwestlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Die Stadt beherbergt rund 293.000 Einwohner (Stand: 31.12.2017) und ist Teil der Metropolregion München. Augsburg ist zudem Universitätsstadt und internationaler Messestandort. 

Augsburg wird laut dem bayerischen Landesamt für Statistik bis zum Jahr 2034 ein deutliches Bevölkerungswachstum in Höhe von 8,6 % im Vergleich zum Indexjahr 2014 verzeichnen. 

Wichtiger Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden durch uns nicht überprüft. Haftung für etwaige Fehler und Irrtümer ist ausgeschlossen.
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Amelie Hoy

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